一、小規(guī)模納稅人的免稅銷售額是合并計算還是分別計算？

從2019年1月1日起，小規(guī)模納稅人的所有增值稅應(yīng)稅銷售行為（包括銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)）都將合并計算銷售額，以判斷是否達到免稅標準。

二、小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)能否享受免稅政策？

如果小規(guī)模納稅人合計月（季）銷售額未超過免稅標準，那么包括銷售不動產(chǎn)在內(nèi)的所有銷售額都可以享受免稅政策。但如果小規(guī)模納稅人合計月（季）銷售額超過免稅標準，那么銷售不動產(chǎn)取得的銷售額就不能享受免稅政策。不過，如果扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過免稅標準，那么銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額仍然可以享受免稅政策。

三、按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以自主選擇按月或按季納稅嗎？

小規(guī)模納稅人的納稅期限不同，因此享受免稅政策的效果可能存在差異。為了確保小規(guī)模納稅人充分享受政策，按照固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以根據(jù)自己的實際經(jīng)營情況選擇實行按月納稅或按季納稅。但是一旦選擇，一個會計年度內(nèi)就不能再變更。

四、其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，如何享受免稅政策？

如果其他個人采取一次性收取租金（包括預(yù)收款）的形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，那么可以在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤。分攤后的月租金收入未超過10萬元的，就可以免征增值稅。按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人，如跨地區(qū)提供建筑服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、出租不動產(chǎn)等，凡在預(yù)繳地實現(xiàn)的月（季）銷售額未超過免稅標準的，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款，也無需填報《增值稅預(yù)繳稅表》。已經(jīng)預(yù)繳稅款的，可以向預(yù)繳地主管稅務(wù)機關(guān)申請退還。

五、小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn)預(yù)繳增值稅時，如何適用免稅政策？

小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn)時，應(yīng)該結(jié)合其銷售額、納稅期限以及其他現(xiàn)行政策規(guī)定來確定是否需要預(yù)繳增值稅。例如，某單位在銷售不動產(chǎn)時銷售額為20萬元。如果選擇按月納稅，不動產(chǎn)銷售額超過月銷售額10萬元的免稅標準，那么就應(yīng)該在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。如果選擇按季納稅，不動產(chǎn)銷售額未超過季度銷售額30萬元的免稅標準，那么就無需在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。